Acheter un terrain en Guadeloupe

Que vous soyez à la recherche d’un terrain à bâtir en Guadeloupe pour y construire votre résidence principale ou en quête d’une surface en tant que professionnel pour investir dans la pierre, l’agence Molinard est à votre écoute pour vous accompagner tout au long de votre projet immobilier en Guadeloupe.

Accompagner les acheteurs dans toutes leurs démarches administratives

Acheter un terrain en Guadeloupe

Acquérir un terrain en Guadeloupe pour y construire sa villa est un très beau projet mais il faut savoir d’emblée que c’est une démarche souvent longue qui nécessite d’être bien conseillé, de préférence par un professionnel de l’immobilier, et de s’armer de patience. Il n’est pas rare de voir une année s’écouler entre le moment où les acquéreurs commencent leur prospection et le moment où ils peuvent poser la première pierre de leur construction !

En effet, les règles d’urbanisme qui s’appliquent en la matière sont spécifiques à chaque agglomération. Regroupées dans le Plan Local d’urbanisme (PLU), ces règles s’appliquent dans les différentes zones de la commune qui y sont définies (zone à construire, zone urbanisée,…) et peuvent même changer entre le moment où vous signez votre promesse de vente et le moment où vous signez l’acte authentique chez le notaire !

Ainsi l’agence Molinard, lorsqu’elle vous accompagne pour acheter un terrain constructible en Guadeloupe, fait les démarches nécessaires auprès des différentes communes de l’archipel afin d’acquérir tous les documents administratifs nécessaires pour sécuriser le projet d’achat/vente de terrain et vous aider à vous projeter dans votre démarche. Ainsi nous nous assurons par exemple d'obtenir le certificat d'urbanisme, qui indique les règles d'urbanisme applicables sur un terrain donné et permet de savoir si l'opération immobilière que vous projetez est réalisable afin d’éviter les mauvaises surprises.

Une fois votre promesse de vente en poche, vous pouvez dès lors souhaiter déposer un permis de construire auprès de la mairie où est situé votre terrain. Là encore, nos conseillers sont en mesure de vous accompagner pour vous aider à monter votre dossier de manière efficace afin que votre projet puisse se réaliser dans les meilleurs délais. Selon la nature et la superficie de votre projet de construction, ils vont par exemple pouvoir vous indiquer si l’emploi d’un architecte est une démarche préalable ou pas à votre dépôt de demande de permis de construire.

Déposer un permis de construire Guadeloupe

Sécuriser votre projet par la maîtrise des risques

faire borner son terrain en Guadeloupe

Plusieurs risques sont inhérents à un projet d’achat de terrain. Notre équipe de professionnels de l’immobilier est là pour les réduire au maximum. C’est dans cette perspective que nous nous assurons, d’abord et avant tout, que les terrains à vendre que nous vous proposons sont bien la propriété des vendeurs qui nous les confient.

Par ailleurs, l’agence Molinard propose prioritairement des terrains en Guadeloupe préalablement bornés par un géomètre expert, seul à même de définir les limites exactes de la parcelle. Cette opération de bornage est indispensable pour matérialiser les limites d’une propriété sans contestation ultérieure possible. Elle a par ailleurs l’avantage de vous aider à respecter les règles d’urbanisme et en particulier les distances d’implantation de votre future construction vis-à-vis de la voirie et de vos futurs riverains. Nous incitons donc fortement les propriétaires qui souhaitent nous confier la vente de leurs terrains à effectuer cette démarche car elle constitue une garantie supplémentaire pour les futurs acheteurs. Notons d'ailleurs que le bornage est une obligation légale pour les terrains en lotissement.

Par ailleurs, le territoire de Guadeloupe s’étend sur des sols très différents, plus ou moins calcaires ou argileux, et subit de forts aléas climatiques. Aussi faire réaliser l’étude des sols revêt une importance toute particulière dans notre archipel. Par exemple, en zone argileuse, les risques de retrait lors des périodes de sécheresse et de gonflement en cas de fortes pluies peuvent se traduire par une déstabilisation des fondations et entraîner la fissuration des murs.

L’archipel guadeloupéen est également situé en zone sismique, ce qui implique des règles de construction spécifiques en particulier depuis 2011, qui visent à renforcer les fondations et à adopter des formes de bâtiments adaptées. Mais bien sûr la première des précautions à respecter est d’éviter de bâtir sur une faille active, à proximité d’une falaise ou d’un versant qui pourrait s’effondrer ! Nous vous invitons également à consulter le Plan de Prévention des Risques de la commune sur laquelle vous envisagez d’acquérir un terrain.

Bref, nous vous recommandons vivement de faire réaliser une étude des sols, avec l’accord du propriétaire. Les conseillers de l’agence Molinard sont à même de vous mettre en relation avec les géotechniciens experts du domaine. Au final la connaissance acquise sur la nature du sol détermine le terrassement à réaliser pour assurer la solidité de votre future maison, ce qui permet de chiffrer précisément le projet, un élément non négligeable pour de futurs acheteurs.

faire réaliser une étude des sols Guadeloupe

Vous recommander des professionnels

vous recommander des professionnels expérimentés de Guadeloupe

L’expérience de l’agence Molinard, présente en Guadeloupe depuis plus de 40 ans, lui permet d’être en contact avec tous les acteurs et professionnels du secteur immobilier dans l’archipel. Ainsi, les conseillers de notre agence immobilière de Baie-Mahault sont en capacité de vous mettre en relation avec les meilleurs prestataires intervenant dans le secteur immobilier et de vous recommander des professionnels au sérieux éprouvé qui ne risquent pas de mettre la clef sous la porte et partir avec vos économies.
Qu’ils s’agissent de constructeurs, d’architectes, de géomètres ou encore d’entrepreneurs du bâtiment de tout corps de métier (maçon, électricien, carreleur,…), nous vous aidons dans vos démarches afin de pouvoir réaliser au mieux votre projet d’achat et de construction immobilière. .

Vous l’aurez compris, en choisissant de faire confiance à l’agence Molinard pour l’achat de votre terrain en Guadeloupe, vous faites le choix d’un accompagnement personnalisé et d’une proximité étroite qui vous garantissent au mieux contre les mauvaises surprises. Alors consultez sans plus attendre nos terrains à bâtir en Guadeloupe disponibles à la vente !. .

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