MILLESIME.

Très belle résidence nichée dans un environnement verdoyant, placée à quelques minutes des grands parcs d’attraction, des centres commerciaux et de nombreux restaurants.

Les appartements sont spacieux, lumineux, haut de plafond et très bien conçus, les cuisines sont luxueuses et fonctionnelles.

Chaque appartement bénéficie d’une place de parking mais pour les personnes qui le désirent, possibilité d’acquérir un garage fermé.

Une multitude d’activité (grand aire de jeux pour les enfants, cours de tennis, même la nuit, terrain de beach-volley, billard, salle de projection et petit « business center) est proposée ainsi qu’une piscine tropicale et son club house avec jacuzzi.

INVESTIR EN FLORIDE.

Malgré une période chaotique sur les marchés financiers, investir dans la pierre reste une valeur sûre. Profitant d'un dollar encore faible par rapport à l'euro la conjoncture se prête à un investissement aux Etats-Unis, plus précisément à ORLANDO en FLORIDE.

Il y a quelques temps, l'immobilier résidentiel en Floride était assez méconnu, mais un développement important s'y opère.
En vous assurant les conseils et l'assistance de notre partenaire en FLORIDE, vous profiterez de la conjoncture exceptionnelle qui s'offre à vous en ce moment.
C'est une société américaine de service créée pour les francophones et qui est spécialisée dans la présentation, l'analyse, la réalisation et le suivi d'investissements en FLORIDE.

POURQUOI INVESTIR EN FLORIDE:

L'immobilier résidentiel en Floride est encore méconnu des investisseurs français. En effet, peu de gens savent qu'il est facile de devenir propriétaire d'une superbe villa à ORLANDO, capitale mondiale du tourisme, ou bien d'investir dans des résidences privées.

La Floride est le premier état américain par son indice de développement, essentiellement grâce à l'industrie du tourisme et des loisirs. Si par sa population, la Floride se place au 4ème rang (selon les statistiques US Census Bureau) des états de l'union, elle est en passe de doubler New York pour prendre la 3ème place derrière la Californie et le Texas. La population du Nord-est américain a tendance à émigrer vers le Sud où la vie est moins chère et le soleil présent toute l'année. La Floride reste un pays "neuf". L'état des "marécages et des alligators" ne s'est transformé qu'à partir des années 60 en "état du soleil". Malgré son rang en matière de population, la Floride n'arrive qu’à la 21ème place en matière de coût de construction. A titre de comparaison, en 2006, le prix moyen d'une villa en Californie représentait plus du double de celui d'une villa comparable en Floride.

UNE SITUATION GEOGRAPHIQUE DETERMINANTE:

Une ville bénéficie particulièrement de l'industrie florissante du tourisme : ORLANDO, capitale des loisirs. Avec une industrie de haute technologie créatrice de 67 000 emplois, ORLANDO est également reconnu, et ce nationalement, comme étant un grand centre de simulation, de défense militaire et de recherches notamment dans le domaine des lasers de puissance. Elle bénéficie aussi grâce à sa proximité du "Kennedy Space Center" et de ses nombreuses usines d'armement avec des importants employeurs tels Lockeed Martin à une industrie aérospatiale de pointe.

C'est donc dans cette ville que notre Partenaire propose la grande majorité du programme qu'il a sélectionné, persuadé que la clé du succès pour un investissement réussi, réside dans des emplacements prestigieux à proximité des grands axes routiers et des infrastructures de services (emplois, supermarchés, banques, hôpitaux, écoles, golfs et loisirs). La règle fondamentale et universelle en matière d'investissement immobilier est la situation géographique.

LES ATOUTS DE NOTRE PARTENAIRE:

Notre partenaire est à la disposition des futurs acquéreurs soucieux de s'épargner toutes les contraintes inhérentes à un investissement en Floride: formalités fiscales, juridiques et financières, gestion de la propriété.
Les personnes se rendant en Floride pour mieux évaluer l'opération seront accueillies par les représentants bilingues de notre partenaire qui auront par avance organisé avec soin leur séjour par notre intermédiaire: visite des propriétés, rencontre avec les entrepreneurs, les banquiers et les sociétés d'entretien et d'ameublement si nécessaire.

DES MESURES FISACLES INTERESSANTES:

Les relations fiscales entre les Etats-Unis et la France sont régies par deux conventions, l'une (convention du 31 août 1994 en matière d'impôts sur le revenu et la fortune) destinée à éviter la double imposition en matière d'impôt sur le revenu et sur la fortune, l'autre (convention du 24 novembre 1978 en matière d'impôt sur les successions et donations) vise également à éviter la double imposition en matière de successions et donations.
Pour résumer la première de ces conventions, un résident fiscal français doit déclarer les revenus de ses biens immobiliers américains au fisc américain, car ils sont imposables dans ce pays, mais également tenu de les déclarer en France. La double imposition est évitée par l'application d'un crédit d'impôt égal à cet impôt français, ce qui efface l'imposition française de ce revenu. En ce qui concerne la convention sur les droits de succession, il faut surtout retenir que les biens immobiliers sont imposables dans le pays où ils sont situés, donc aux Etats-Unis.

POURQUOI LA FISCALITE AUX ETATS-UNIS EST-ELLE PARTICULIEREMENT INTERESSANTE:

Il est possible de déduire des revenus américains tous les frais liés à l'investissement : intérêts des emprunts, qu'ils soient réalisés en Floride ou en France, impôt fonciers, frais divers : entretien, assurances, frais de gestion, réparations, frais comptables ou publicitaires. Il est même possible de déduire de ses revenus, le coût du biller d'avion lorsque l'investisseur se rend sur place pour voir son bien; seuls les frais engendrés en Floride et liés à l'investissement sont déductibles. De plus, l'investisseur bénéficie d'un abattement forfaitaire sur ses revenus. Enfin il ne faut pas oublier un élément très important : l'amortissement. L'investisseur peut amortir tout ce qui est considéré comme "dépréciable" sur des périodes variables en fonction de la nature de ses biens.

IMPORTANT: la maison hors le terrain (la terre n'étant jamais considérée comme une valeur dépréciable) est amortissable sur une période de 27.5 année, la piscine sur 15 ans, l'électroménager et mobilier sur 7 ans. Ainsi lorsque l'investisseur a déduit ses frais, déduit son abattement forfaitaire, amorti tout ce qui peut l'être, il se retrouve très rapidement en déficit fiscal non absorbé et cumulé au fil des années est déductible de la plus-value.

La fiscalité sur les plus-values a toujours suscité des débats dans le code fiscal américain et depuis 1990, elle est régulièrement revue à la baisse. Depuis quelques années, la base de l'indexation des plus values est le barème des tranches d'impôts sur le revenu car ces plus-values sont considérées comme des bénéfices. Depuis le 6 mai 2003, une nouvelle loi a permis de baisser encore la taxation sur les plus-values pour les personnes physiques propriétaires d'un bien immobilier depuis plus d'un an. Cette nouvelle loi est très avantageuse pour les investisseur qui, ne payant pas ou très peu d'impôts, seront taxés sur leurs plus-values au barème le plus bas.

Notre collaborateur et partenaire peut également vous accompagner dans un investissement particulier : Investir dans les orangeraies en Floride.
C'est un marché porteur (la Floride avec ses orangeraies est l'un des premiers producteurs mondiaux d'oranges), l'environnement et surtout les conditions climatiques se prêtent parfaitement à la culture de cet agrume. Avec de nouvelles technologies, les rendements ont augmenté en permettant d'effectuer des marges bénéficiaires très profitables pour les investisseurs ayant misé sur les agrumes.

Bénéficiant d'un climat subtropical, la température varie entre 15°C en janvier à 28°C en juillet et août. Sa situation à l'intérieur des terres la met à l'abri des ouragans.
ORLANDO fait partie des villes américaines qui connaît le taux le plus bas de chômage, donc une crise économique moins ressentie par rapport à d'autres villes, un dynamisme économique en hausse.
Il faut savoir que son aéroport est le 4ème des Etats-Unis accueillant 49 compagnies aériennes, environs 980 départs ou arrivées par jour, plus de 37 millions de voyageurs en 2007 avec une superficie de 6000 hectares, il est au premier rang des aéroports de Floride.
Un futur train pour Orlando, un projet de 500 millions de dollars actuellement en cours pour relier le nord et le sud de l'agglomération par un réseau ferroviaire de 100 kilomètres qui comportera 16 stations; la première section devrait ouvrir en 2009.

ORLANDO est particulièrement connu pour ses parcs d'attraction :

• DISNEYWORLD crée en 1971 et qui reçoit environ 3 000 000 de personnes par an.
• UNIVERSAL ORLANDO RESORT crée en 1991 composé de deux grands parcs, l'un sur le cinéma et l'autre attractif (bientôt 4).
• SEA WORLD parc d'attraction dont le concept est basé sur des spectacles d'animaux.

ORLANDO attire environs 52 millions de touristes par an et est la deuxième ville hôtelière du pays.

ORLANDO est une des villes qui a connu le plus important apport de population des Etats-Unis, car outre les retraités venus s'installer pour sa douceur de vivre, sa situation géographique et son climat, elle est également une ville d'accueil pour de nombreuses entreprises spécialisées dans les hautes technologies ainsi que dans le domaine médical avec la construction d'un immense complexe consacré à la recherche médicale, grâce à ce dynamisme, elle est la ville au taux de chômage le moins élevé de Floride qui est lui-même un des plus bas taux de chômage des Etats-Unis.
Plus que jamais la pierre reste dans cette région une valeur sûre.
4,57% de ventes de maisons en plus en novembre 2008 que novembre 2007 (source Orlando Regional Realtor Association).
Baisse du prix moyen du marché globale de 4,91% (source Orlando Regional Realtor Association) pour la même période.